Quelles sont les Actions de rénovations à faire pour mieux vendre sa maison ?

La vente d'une maison peut être une expérience stressante et intimidante. Cependant, il existe des moyens simples mais efficaces d'augmenter la valeur de votre maison avant de la mettre sur le marché.

 

1. Mettez votre extérieur en valeur :

La première impression est cruciale lorsqu'il s'agit de vendre une maison. Investir dans l'amélioration de l'apparence extérieure de votre propriété peut attirer plus de regards et augmenter l'intérêt des acheteurs potentiels. Des travaux de rénovation simples tels que la peinture de la façade, l'aménagement paysager attrayant et un toit en bon état peuvent contribuer à créer une impression positive dès le départ.

2. Modernisez votre cuisine et votre salle de bains :

Les cuisines et les salles de bains sont des pièces qui peuvent faire ou défaire une vente. Des espaces lumineux, propres et modernes sont certainement un atout pour attirer les acheteurs. Misez sur des améliorations telles que l'installation de nouveaux appareils électroménagers, la rénovation des armoires, des comptoirs en granit ou en quartz, de nouveaux éclairages et des douches à effet pluie. Ces ajustements donneront une impression de luxe et augmenteront significativement la valeur de votre maison.

3. Ajoutez une nouvelle couche de peinture :

Il est surprenant de constater à quel point une simple couche de peinture peut rehausser l'apparence globale d'une maison. Optez pour des couleurs neutres et modernes qui plairont à un plus grand nombre d'acheteurs potentiels. La peinture fraîche donnera également une impression de propreté et de luminosité à votre pièce, attirant ainsi davantage d'attention.

4. Pensez à l'espace de rangement :

Un manque d'espace de rangement peut repousser de nombreux acheteurs. Investissez dans des solutions de rangement astucieuses et bien conçues, comme des placards intégrés ou des étagères supplémentaires. Lorsque les acheteurs visitent votre maison, ils cherchent à imaginer comment ils pourraient organiser leurs biens personnels. Donnez-leur un coup de pouce en mettant en valeur un espace de rangement fonctionnel et pratique.

La fiscalité du viager

Viager : la fiscalité et la vente aux parents

L'acheteur a le devoir de payer les droits de mutations sur le montant global incluant le prix et la rente.
Le vendeur quant à lui devra s'acquitter de l'impôt sur les plus-values aux termes du droit commun. C'est le cas le plus courant .

Le crédirentier est imposable à la signature du contrat sur la rente après un abattement en fonction de son âge.

Ci-dessous les abattements fiscaux :

1. 70% dans le cas où le vendeur à moins de 50 ans.
2. 50% s'il se situe entre 50 et 59 ans.
3. 40% s'il se situe entre 60 et 69ans.
4. 30% s'il a plus de 69 ans.

La vente à des proches
Si le propriétaire du viager vend son bien à un de ses enfants mais qui use du droit d'habiter le lieu reste fiscalement le propriétaire au vu de l'article 751 du Code général des impôts.

Si la vente en viager est attribué à un parent cela paraitra suspicieux au regard des impôts qui l'assimilera à une donation, alors les enfants pourront saisir les tribunaux compétents pour récupérer leur part légitime.